Скидки при продаже квартир в Минске достигают $15 тысяч

В комментариях и в топе (колонки справа) отражаются статьи, которые хорошо читаются и комментируются. Это не зависит от планировщика.

читайте на интерфаксе статья за какую дату! ( эта так вообще 12-13 января 2009(!) г. ) Такое чувство , что компютер сам выбирает произвольно любую статью и вешает на главную страницу!

ну вот и второй виток падения цен, ждем когда приблизиться к 500 за метр

Я внимтельно слежу за ценами на квартиру (в Минске) на сайте одного огенства недвижимости. Так однокомнатные квартиры подешевели на 6 тонн (за месяц)!!!! Предложение увеличилось в 2раза!!! Обратился к реэлтору мол помогите подыскать квартиру, но по цене немного ниже на тыс 5 средней, может что-то появится?!! Ответ был таким: цены снизились до предела, дальше им снижаться некуда??
Ходил так же в Исполком, интересоваться как там моя очередь,
сказали что она на месте, т.к. в 2008 году им дали только 170 квартир для нуждающихся!
Так что, то что строится коммерческое, т.е. по коммерческим ценам, а зарплаты у народа не коммерческие, да и те уменьшились на 20% и падают дальше..... И проценты по кредитам взлетели до 25% а то и вовсе перестали выдавать кредиты. Пора и квадратному метру падать соответственно!!

Неожиданный резонанс вызван данной публикацией. Но мудрость в другом, мнений можно высказывать много, и все они имеют место быть. Жилье как продавалось в Белоруссии, так и будет продаваться, жизнь с кризисом не остановилась. Дети рождаются, семьи увеличиваются, у кого-то улучшаются, а у кого-то ухудшаются жилищные условия, и каждый принимает свое собственное решение. Грамотным риэлтерам работы хватит и в период кризиса. А кто от работы в недвижимости ожидал быстрых и легких денег, гнушаясь повышением профессионализма и качественного оказания услуги, станут не востребованными. Работайте с теми, кому доверяете. Относительно некорректного высказывания некоторых «сильно обиженных кеш и kis» на ***, так это, как не прискорбно, бывший работник, изгнанный с позором с агентства, за попытку нечетного обогащения за счет доверчивых потребителей. И от таких «воспитанных» писателей на форумах не застрахован ни один руководитель.

я думаю рынок оживет, когда одноконатная панелька будет стоить 35-40тыс, двушка - 45-50тыс, трешка - 55-60т (в этих сумах заложено максимум 10тыс кредита)

Делать какие либо прогнозы в наше неспокойное время - дело неблагодарное.Досталось г-ну Ковальчуку поделом. Но вот вопрос - а кто продает эту самую недвижимость - собственники, или риэлтеры (посредники). Речь не идет о новостройках, где себестоимость этого жилья можно хоть как-то просчитать. Причем застройщики очень оперативно решают вопросы с ценовой политикой своего товара по известным причинам. А что делается на воричном рынке? Все помнят начало 2006 года, когда за 1 комн. "хрущевку" цена за неделю подымалась на 5000$. Все в мире циклично.Всякий рост цен зависит только от спроса. До собственников это однозначно "дойдет", время все расставит на свое место.
А РИЭЛТЕРАМ все равно за какую цену продавать ВАШУ недвижимость, наш гонорар очень жестко регламентирован ЗАКОНОМ. Для нас важен оборот, и объемы работы. А покупателей нынче такие цены не привлекают. Покупатели присматриваются но ожидают снижения цен. А для этого сложились все основания. Мы ничем не отличаемся от России, Украины, да и другого МИРА в период кризиса.

"покупайте тогда в прибалтике, Киеве. раз не нравится Берлин"
Народ, я уже писал. Германия на Берлине не заканчивается. Даже наоборот, Берлин - самое худшее место для жизни.

покупайте тогда в прибалтике, Киеве. раз не нравится Берлин.

Кто-нибудь из вас был в Берлине и пытался купить там дешевую квартиру? После того, как я посетила эти "замечательные" квартиры, эйфория прошла. Это старый, изношеный,вонючий жилой фонд.С плохим капремонтом. В Минске такого старого жилого фонда просто нет и быть не может. А хорошие,новые квартиры, с хорошим ремонтом в Берлине стоят значительно больше, чем в Минске. А еще коммуналка в Берлине тоже значительно выше.

продают те кому срочно деньги нужны
таких не много
так что спешить не куда
а цены - они то падают то растут - главное -в нужный момент дно почуствовать и всплыть

Народ, почитал коменты, все верно, цены рухнут, причем не на 5-10%, а на 40-50 минимум...
я осенью квартирку в подмосковье (новостройку) покупал, тогда выложил за нее более 200 касарей (думал за "копьё" купил), сейчас она стоит 150, и цена продолжает падать, так поверьте, у москалей денег побольше нашего будет...
деньги понадобятся - сразу ценник начнут снижать, я как и чел. с гаражом попал, тоже машинку свою продавал, летом мне за нее 24-25 давали, жаба душила, на рынке она 27 стоила....осенью хотел уже хотя бы за 21-22 продать, но машины на рынках вообще колом встали...в итоге "слил" ее за 18 касарей перекупам..и радуюсь..
не знаю какая может быть себестоимость 1400 у.е, если за эти деньги в той же прибалтике, германии, америке и т.д. уже готорые квартиры с отделкой продают?? а может их строители получают не 600 у.е, как наши, а по 100-200 баксов??? или газ/цемент/металл у них в 2 раза дешевле??верится с трудом...
Надо "социалов" разных разогнать, которые по 600-700 у.е за метр, при этом под 5% годовых в рублях покупают квартиры, ничего не имею против социальной политики, но в целом считаю глупо спонсировать одних граждан за счет других, по факту это мы платим за них, т.к. при стоимости 2000 у.е за метр как раз половина денег и идет "нуждающимся".

Работаю в строительной компании на Балканах. Здесь цены с сентября 2008г уже упали на 50%!!! Новые квартиры рядом с морем в нашей фирме ещё летом стоили по 2500-3000евро, сейчас мы их продаем по 1400-1500евро!!!
За полгода кризис докатится и до вас. Так что ребята, мой совет, не спешите не чего покупать. Беларусию ждет такой же обвал цен по недвижимости как в Европе, да и плюс ещё девальвация

спрос на квартиры по 800 огромный (двушка в 60 метров - 48тыс)
сейчас наступает время людей которые смогли заработать и накопить $, а не бросались с головой в кредиты.

Кто сможет купить - купит, кто не сможет - не купит. Это при любых ценах. А сколько квартир из 9700 останется в продаже, если метр будет стоить 800 уе? И будут ли у народа (не берем в расчет небелорусский народ)к тому времени эти уе, чтобы купить "дешевые" квартиры?

Гость - 12.01.2009 12:07. Спрос очень сильно отличается по сравнению с прошлыми годами, и в 1998 году был дефолт. А выплаты процентов по кредитам на кого лягут? Если они еще и будут кроме очередников. Осталось ждать не долго, к весне все будет видно. Удачи в надеждах.

Ответ (#Viktor - 12.01.2009 11:52). Сейчас есть именно все предпосылки для крутого снижения цен на жилье. Отсутствие спроса, снижение зарплат, дорогие кредиты, снижение себестоимости жилья за счет дешевеющих материалов, и наконец девальвация рубля. Например в кризисный 1998 г. цена на жилье снизилась в 2 раза. Так что Вы хотите сказать что щаз она снизиться на 15%? А насчет того, что существует дефицит жилья. Так он и всегда был. Но государство то строит все больше и больше, только в 2008 г. 150 домов построили. А свертывать строительство опять же государство не даст - обеспечит застройщиков более дешевыми кредитами.

Нельзя судить односторонне о возможной ситуации с ценами на жилье, а тем более в сравнении с гаражом (#Гость - 10.01.2009 10:02). На сегодняшний день в РБ 800 000 очередников ожидающих жилье по себестоимости +5% рентабельности, они не растворятся и не исчезнут. А что касается Минска то здесь ситуация еще хуже. В свое время земельные участки, благодаря местным чиновникам, получили особо приближенные компании и фирмы и под жилье и под нежилые объекты и в очень больших объемах. А в теперешней ситуации строиться на всех этих площадках будет довольно проблематично из-за ограничения финансирования, и думаю часть проектов им придеться просто заморозить, а это следовательно в недалеком будущем приведет к нехватке жилья на рынке. Вот здесь-то цена и будет пораждать спрос. Это сугубо мое мнение от анализа работы рынка недвижимости и происходящих процессов.

При любом кризисе люди создают семью (покупают или снимают жилье), разводятся (меняют или продают жилье), умирают (наследники продают или меняют). Я это к чему? А к тому, что расчитывать на то, что проснувшись завтра цена резко упадет ... Рынок недвижимости таков, что отложенный спрос далеко не всегда по вышеописанным обстоятельствам возможен. Значит сделки с недвижимостью будут в любое время. Плюс его инертность (квартиры продают, меняют, покупают по пол-года и 2-3 раза за жизнь). Да, падение неизбежно, но на старое, убогое жилье хрущевско-брежневского периода (до 40% от их нынешней стоимости), которое и всплывает, благодаря вышеописанным причинам. Но что касается действительно инвестиционного жилья ... Во первых, те кто его приобретал на будущее, с целью вложения средств, они это (censored) никогда не покупали, и соответственно продавать не будут. Они приобретали качественное, современное жилье, в новых домах. И продавать его по бросовым ценам ... А зачем? Крыша в них не течет, стены не промерзают, и вообще - есть она не просит.

Продавцы на вторичном рынке на что то еще надеются и не понимают, если они сейчас не снизят одномоментно цены хотя бы на 30-35%, то через полгода-год цены придется снижать на 40-50%. Скидки на 5-7 тыс. долл. ни к чему не приведут. Я полгода назад продавал гараж. Выставил ценник 13 тонн (абсолютно реальная цена на то время). Кризис тока начинался. Приходили люди и предлагали 11-12. Я держался, но потом увидел что не берут гараж снизил цену до 12 тыс. Но люди то уже предлагали мне за него 9,5-10. В итоге методом последовательных итераций удалось загнать его за 8 тонн (когда кризис тока вступал в свою начальную фазу - октябрь 2008). Моя жадность обошлась в 5 тыс. Снижение цены составило почти 40%. Тоже самое и с жильем. Уважаемые продавцы, вы будете постоянно опаздывать с понижением цены и продадите в конечном итоге свои квартиры с огромным минусом. Так что лучше щаз скинуть много, чтобы через полгода-год не потерять еще больше.

проблема риэлторов и строителей в том, что они не хотят посомтреть правде в глаза.
а правда такова: сегодня в минске существует ОГРОМНЫЙ спрос на квартиры. НО!!! по РАЗУМНЫМ ценам - 700-800уе.
им все не дойдет, что прибыль можно получать не только взвинчивая цены на товар(недвижимость), но и увеличивая количество проданого товара - это принцип всех оптовых магазинов. я думую в тоге выживут те, что последует даному принципу. и это будет честно и справедливо.

#Гость - 09.01.2009 11:15
Готова подписаться под каждым вашим словом!
Есть интересная белорусская поговорка "яму плюеш у вочы, а ен кажа дождж идзе!" Вот так и наши риэлторы: цены уже снизились как минимум на 15-20% и продолжают падать, а они все равно твердят, что нас ожидает снижение только на 5-10%!

Вот-вот и риэлторы обламаются!!! Не могу я их моразм читать, что если упадет цена, то на 5-10%! Ерунда это!!!! Я уверен, что упадет в 2 раза как минимум!!! С 15 декабря Беларусбанк прекратил выдачу кредитов на покупку жилья!!! И о каком рыночном механизме (спрос/предложение) можно говорить когда основной узел этого механизма обламал покупателей!!!! Не слушайте риэлторов!!! Есть деньги - не тратьте, через 2 месяца когда зарплаты не будет чем платить, когда бетоновозы будут простаивать и лизинг не смогут строители с горе-риэлторами платить - вот тогда и покупайте!!!! Не всегда ж народ должен быть в дураках!!! Вот Абрамович потерял в 5 раз от своих миллиардов - и риэторы потеряют!!!!

Что Берлин? В более мелких городах Германии жизнь НАМНОГО лучше (про собственный садик под окном, идеальные чистоту и порядок даже не говорю), а цены на квартиры уже в РАЗЫ ниже, чем на минские трущобы. Кто не верит, зайдите на immobilienscout24.de и посмотрите.

Прямо счастье какое-то читать такие статьи, а про выход из кризиса говорить вообще смешно, мы в него вошли еще процентов на пять. Даешь дешевое жилье для народа!!!

И вот после всяких подобных интересных событий, полных наивным оптимизмом и безоговорочным маразмом в сужднниях цепочек причина-следствие, как же противно слышать по ОНТ и читать на всякого рода тутбаев, что кризиса у нас нет. Когда же мы откажемся от заверенных планов до 12го года, а начнем реально смотреть на происходящие в республике события и адекватно их оценивать?!

Упадет рынок! и еще как упадет! у нас зарплата средняя около 600 баксов, а метр жилья стоит 1800. надо 3 месяца пахать на 1 метр цементного пола! Гляньте хотя бы на цены в Берлине - цена такая же, тока вот люди опять таки в среднем получают если в баксах то 5000. разница в 8 раз! и то у них цены падают. Не будет у нас спроса скоро вообще по таким ценам! людям надо по 25-30 лет горбатиться чтобы к старости себе каморочку из бетона поиметь.

> #Гость - 08.01.2009 15:16

Думаю цены в низ не пойдут по одной простой причине.Новоё жилье не строется.а значит придется довольствоваться чем есть.тоесть спрос будет привышать предложения!

Гость, у нас 80% процентов жилья строится для стоящих на очереди по адекватным ценам - 500-600$. это жилье и дальше будет строится для нуждающихся. так что дефицита никакого не будет.
про себестоимость в 1700 говорят те, кто строит оставшиеся 20%. таких горестоителей кризис вернет на землю.
+ еще один фактор влияющий на цены в минске - это цены на недвижимость в соседних странах. наиболее интересно сейчас смотреть на Киев. к осени там планируется торговать однушками по 25-30 тыс. так что и с точки зрения инвестиций украинская недвижимость более привлекательна (по окончании кризиса она быстрее наберет цену)

То, что все АН развернулись на 180 градусов, - тенденция. Видимо, наконец, дошло, что одной массированной рекламы "подорожания" для продажи недостаточно .

"По мнению С.Ковальчука, по таким ценам могут продавать недвижимость люди, построившие жилье по социальным ценам и остро нуждающиеся в деньгах. Однако, как утверждает эксперт, такие случаи единичны. По крайней мере, на сегодняшний день."
На сегодняшний единичны, завтра явление станет массовым. Барыги решили наплевать на законы рынка - ну так кризис поможет им спуститься на землю.

"...Если в 2008-м году себестоимость квадратного метра жилья в монолитно-каркасных домах составляла $1400..." - полный бред! себестоимость гораздо ниже. сейчас она около 500 баксов за метр с учетом з/п стройбанов 1000 баксов. так что не надо мозг людям парить