Купля-продажа
Цены на первичном рынке жилой недвижимости будут расти - эксперт
После того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году и по ценам 2008-го года, расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время.
«Сейчас застройщики находятся в режиме ожидания: очевидно, что в связи с девальвацией, вырастут цены на стройматериалы. Скорее всего, цены в рублях и в иностранной валюте будут приведены в соответствие в начале февраля», - считает В.Тачкин.
То, что цена квадратного метра в национальной валюте при долевом строительстве пока не изменилась, корреспонденту портала www.interfax.by подтвердили и в ОАО «10 УНР», где заявили, что «все расчеты в нашей компании ведутся в белорусских рублях, поэтому мы цены не поднимали, и пока поднимать не планируем».
Впрочем, рост цен на стройматериалы и вполне вероятное повышение зарплат в строительной отрасли - факторы, определяющие рост цены жилья на первичном рынке лишь в краткосрочной перспективе. Эксперт полагает, что рынок недвижимости ожидают более глобальные изменения и потрясения. «В нашу страну пошли деньги из-за рубежа: в частности, кредиты МВФ и России. Едва ли их будут тратить бесцельно - скорее всего, эти деньги пойдут на поддержку реального сектора. Не исключено, что за счет этих средств банки будут кредитовать застройщиков. В таком случае на рынок будут попадать только готовые квартиры (речь идет о коммерческом жилье - ИФ) и покупателям придется оплачивать все: и само строительство и проценты по кредитам застройщиков», - считает В.Тачкин.
По его мнению, этот вариант более чем реален, поскольку «устраивает практически всех: государство, банки, застройщиков. В минусе оказывается только потребитель». Как считает эксперт, после окончания продажи квартир, оставшихся с прошлого года, стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья будет составлять $1200-$1400. «Квартиры по цене $700 за квадратный метр - это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот и тогда от такого «падения цены» потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче», - полагает В.Тачкин.
Отвечая на вопрос о возможном свертывании застройщиками начатых проектов, помощник директора риелторской компании ViVa Invest отметил, что прерывать строительство жилья в Минске невыгодно: «застройщик подписывает инвестиционный договор с Мингорисполкомом, в котором четко прописаны все позиции, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию. В случае нарушения сроков исполнения договора начинает «капать» серьезная пеня - 0,015% в день от стоимости проекта. А это очень большие деньги! Кроме того, у застройщиков, сорвавших сроки ввода жилья в эксплуатацию, могут возникнуть проблемы при утверждении последующих проектов в Минске». По словам эксперта, не исключено, что из-за сложной экономической ситуации в этом отношении и будут какие-то послабления, однако сильно на это рассчитывать не стоит, так как «пока Мингорисполком еще никому навстречу в этом вопросе не пошел».
Поэтому, утверждает В.Тачкин, «застройщики будут работать, даже если придется снизить уровень рентабельности до минимального». «Однако частные компании в убыток себе работать не будут, поэтому если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства, мы будем просить либо дотации, либо кредиты». В том, что кредиты удастся получить, В.Тачкин не сомневается: «Это ведь основная прибыль банков - если они не будут выдавать кредиты, то им можно распускать сотрудников и закрывать офисы».
При таком развитии ситуации цены однозначно подскочат - ситуация будет напоминать 2006-й год, когда было практически свернуто долевое строительство. «Цены превысят докризисный уровень», - уверен В.Тачкин.
Ваше мнение:
настройкиОпросы
Какая ваша главная цель на 2012 год?
Что вас не устраивает в работе светофоров?
20 лет без СССР: что осталось в вашей памя...
Есть ли в вашей машине видеорегистратор?
Каким должен быть страновой имидж Беларуси
В какой отрасли белорусской экономики вы бы...
На чем вы начали экономить?
Что вы сделаете, если подорожает проезд в о...
В чем вам больше всего помогает мобильный и...
Lika, ну что бы ей богу)))
мешаете продавать такое жилье, да еще в экологичеки чистом районе в 500м от железки кирамина и проч.
вы почитайте что у них на форумах пишут - жулье сплошное - перетирают как кредит взять повыгоднее)) какие уж тут двери))))
Гость10unr,
А это не в ваших домах стены с входной дверью, разделяющие квартиру и входной коридор, сделаны из гипсокартона? И не выдерживают входную металлическую дверь?
Не стОит , конечно, обращать внимание на прогнозы "экспертов" ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ из риэлтерских контор.Им надо оживить упавшие продажи и поэтому они будут стращать покупателей подорожанием. А вот для ПРОДАВЦОВ у них противоположные прогнозы, с тем, чтобы подвигнуть их в продаже.
Мой прогноз такой: цены на новостойки еще будут падать 1-1,5 года, пока не достигнут оптимального соотношения цена-качество.Подагаю, на сегодняшний день в Минске это 900 за метр в панельке, 1250 за метр в монолитном.
На вторичном рынке цены упадут еще больше, так как сейчас неоправданно высокие цены даже на"убитые"квартиры. Подумать только! За комнату 9м в полуторке в панельном доме запрашивают 20 т. у.е. А на Асаналиева за 3-х комнатную в панельном доме просят 110 т. Планировка ужасная: 2 комнаты длинные(одна проходная), и одна отдельная небольшая почти квадратная. И планировка, и район ужасные.Дому не менее 25 лет.Подъезды заплеваны, лифты уделаны, мусоролпровод и запах -это отдельная песня! Знаю хорошо, сама в такой квартире там и живу. Эта цена =просто бред! Хоть бы за 50т такую продать. и то вряд ли. Я бы не купила.
Надеюсь, А.Г. не сократит строительство жилья, но в таком случае скоро старая вторичка вообще ничего не будет стоить (панельки, хрущевки).Покупатели будут смотреть на планировку, выбирая получше и поудобнее. В 70-80-90 годы строили абы построить. Да и сейчас еще строятся дома с устаревшей планировкой.Но уже появляются и посовременнее. Еще год-два -глядишь наши архитекторы проснуться и начнут строгать современные планировки. К этому их подвигнут заказчики, которые раньше других смекнут, что "наварить " можно будет только на строительстве дома с УДОБНОЙ планировкой. Как думаете?
"Расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время".
Компания Viva Invest снизила цены на строительство дома в Сухарево с 1500-1600$/м2 до 1370-1400$/м2. Стоит ли обращать внимание на заявления подобных "экспертов"?
1300 за метр, евроремонт, хорошая планировка... Неужели комнаты квадратные?!? Подскажите адресок..
то Линда
полностью поддерживаю мысль о том что цена за метр, в условиях кризиса, должна быть на уровне 800-1000(имеется ввиду новостройка с приличной планировкой), но...на сегодняшний день 1300 за квартиру с евроремонтом, сомнительно....скажите где? куплю...
"В декабре по сметному расчету монолит стоил чуть более 700 долл. за метр. Причем это у генподрядчика, а не у застройщика. Вот и считайте"
Мы ничего считать не будем. Рынок в условиях кризиса все ваши затраты пересчитает по-своему.
"100%-ная рентабельность в строительстве - это миф дальних времен. Ее уже давно нет"
Сколько уже можно эту сказочку повторять...
"Так что 1000 долл. за метр - это нормальная цена"
Вот здесь согласен. 1000 в новостройке в хорошем районе - вполне нормальная цена. Сегодня. Завтра и она может стать большой.
то Гость - 03.02.2009 10:18
но, честно говоря, уже много предложений с хорошим евроремонтом в домах 2004-2006 года за 1 300 за метр 
.
1 816$ за метр, спасибо.
Не знаю, где вы взяли 400-500 долл. за 1 метр монолита. В декабре по сметному расчету монолит стоил чуть более 700 долл. за метр. Причем это у генподрядчика, а не у застройщика. Вот и считайте, На сметную стоимость (т.е. себестоимость) строительства прибыль генподрядчика, потом прибыль застройщика, потом проценты по кредиту. 100%-ная рентабельность в строительстве - это миф дальних времен. Ее уже давно нет. Ни и в убыток себе продавать никто не будет. Ну нет в мире халявы! Так что 1000 долл. за метр - это нормальная цена. Меньше будет, если только доллар станет 4000 бел. руб., но легче от этого желающим построить квартиру не станет.
Пройден и психологический барьер в $40 тысяч за «единичку».
Еще в декабре цены на вторичном рынке «плясали» у отметки 2000 долларов за квадратный метр. Однокомнатные квартиры в самом дешевом Заводском районе стоили около 60 тысяч долларов, у второй линии метро хрущевки и панельные - около 63 - 67 тысяч.
Теперь однокомнатную хрущевку, а то и панельку в отдаленном спальном районе можно, сторговавшись, купить за 44 тысячи, у второй линии метро - за 45 - 53 тысячи. Получается, квадратный метр на вторичном рынке подешевел до 1300 - 1700 долларов.
Похоже, цены готовы перейти психологический барьер в 40 тысяч долларов за однокомнатную квартиру. По крайней мере, на сайте realt.by уже есть объявление о самой дешевой квартире в Шабанах за 39 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру уже можно купить за 70 - 77 тысяч, средний ценник на трехкомнатные - около 80 - 90 тысяч. Серьезно снижать цены на хорошие типовые квартиры в спальных микрорайонах хозяева еще не решаются. Средняя цена квадратного метра сейчас 1700 - 1800 долларов.
КОМПЕТЕНТНО
«К маю квадратный метр будет $ 1300 - 1500»
- По нашим прогнозам, к лету цена квадратного метра в типовых квартирах, то есть в девятиэтажных панельных домах в Малиновке, Сухарево, Зеленом Луге будет от 1300 до 1500 долларов, в зависимости от состояния квартиры, этажности, - рассказывает председатель белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай ПРОСТОЛУПОВ. - Хрущевки, поскольку они меньше типовых, и стоить будут на 5 - 6 тысяч меньше.
Сейчас мало кто готов купить квартиру. За январь агентства заключили по 3 - 4 сделки, это десятикратное уменьшение объемов! Продавцам придется смириться: если они хотят продать квартиру, нужно снижать цену.
Кроме того - простой расчет - если у вас в наличии сумма в 50 тыс. зеленых - это на сегодня в банках под 13% годовых в месяц вы имеете 550 долл.!!! Ощущаете? Банки счас в серьезном кризисе. Ресурсов нет. А рынок труда перекошен - в Минске много ненужных людей - сидят тихо по госконторкам. ДУМАЙТЕ - прежде чем покупать - за те же 550 мона снимать шикарное жилье !!!
Цены на жилье действительно упадут. И 1000$ - это уже и на сегодня дорого! Но, самое главное, ребята - вы не думаете о коммуналке! Тихим цапом за 3-шку дорастет и до 300$ в месяц. Так что и содержите свои свободные метры!
Линде.
4 комнатная на М.Танка 87\56\9 Центральный район
158000$.Торг.
Геннадий
"...у населения есть баблец на квартиры по цене 600, 700 за метр но не как не 1300. это так. мои пять копеек..."
скоро и этого "баблеца" у людей не останется. ИМХО Сокращения, отпуска за свой счет продолжаются и скоро люди свои заначки не на квартиру будут тратить, а на еду.
"у населения есть баблец на квартиры по цене 600, 700 за метр но не как не 1300"
И даже по такой цене "баблец" имеется лишь у малой части населения.
что то не сходитсо - везде металургическая продукция дешевеет а вот для РБ - "будет дорожать". ну, ну. пошутил называется)
у населения есть баблец на квартиры по цене 600, 700 за метр но не как не 1300. это так. мои пять копеек.
аха щас. ломанулись скупать))
чувак про арматуру молчал бы.
Как поставщик арматуры, а она насколько я понимаю учавствует в строительстве, могу отметить что с февраля-марта она будет дорожать для рб, так что смотрите не обломайтесь со своими 400-500 у.е. за метр, это так просто для анализа, вставил свои пять копеек. Не пропустите дно на рынке, а то глядишь все скоро как вылезут на покупку))).Баблецо-то есть у народа, все ждут как бы подешевле купить))).
Гость10unr,не нужно бросаться в крайности - 400, 500 за метр маловероятно, а вот 800, 900 - это самое то.
а вы не могли бы огласить свою зп, чтобы мы все увидели почему вы продаете за 1300 а не за 900 .ммм?
Ага. Счас застройщики разгонятся поднимать зарплаты. С чего? Недалеко от моего дома строится парочка новых домов. В третьем (уже построенном) заселено около 5% квартир. Остальные стоят пустыми. Строители отдают банку квартиры за долги. Так как сами продать не могут. Не может и банк. И тут вдруг застройщики станут еще поднимать зарплату , брать более дорогие кредиты, подорожавшие из-за курса стройматериалы. И что дальше? Влезать в еще большие долги при невозможности избавиться от построенных квартир?
Кредиты будут направлены не только в строительство. Есть и другие направления. А потребитель теперь еще 10 раз подумает, потянет ли он кредит по новым ставкам чтоб оплачивать новую квартиру, в которую уже заложены такие же новые ставки по кредитам застройщикам. При том, что у многих зарплата не увеличилась, а у кое-кого и сократилась.
Тут еще надо вспомнить о том, что сейчас риэлторы работают на процент от сделки и им выгодно стараться держать высокие цены. Но скоро и они поймут, что лучше иметь хоть что-то от сделок с более низкими ценами, чем ждать, что кто-то купит по устаревшей высокой цене, а в итоге НИЧЕГО не заработать.
Ценник за метр в долларах просядет еще больше. Особенно на старое вторичное жилье. И нечего пиарить народ заказными статьями.
To Laoshi
Полностью с Вами согласен. У моих знакомых новая двушка с вытянутой спальней из которой выход на балкон. И узкий коридор. Наводит тоску. Хороших планировок реально мало.
Ой, мама моя! Люди! Вы это видели? И это называется дом с улучшенной планировкой!
http://www.mir-n.com/objects/new.building.picture.html?view=267
Две комнаты 3м*5*, обе неуютные !! Кухня немного получше, Но надо было поменять местами туалет и вход в кухню. Было бы намного уютнее! (правда, может строителям это неудобно?!?)
А я думаю что цены действительно вырастут. Застройщики просто не будут строить дешевое жилье. Будут строить только для богатых.
Интересно, а г-н Тачкин сам себя экспертом назвал или это его кличка? А я вот генералиссимус! И точно знаю - цены обвалятся! Сейчас уже свалились до уровня Германии, пора приземляться. А реэлтерам надо работать как следует, а не языком чесать всякую ерунду и дезинформировать население в надежде найти лохов.
Я вот тоже ищу хорошую квартиру 60-100 м2 с ремонтом не в Шабанах, а где-нибудь в хорошем районе.. Но по хорошей (!)цене.. Если есть предложения обращайтесь
)
"И что вы, господа покупатели, думаете про планировки квартир?"
.
Очень правильный и актуальный вопрос. Сам покупаю квартиру - и столкнулся с этой проблемой. Комнатки вагонного типа вызывают смертельную тоску, а таких подавляющее большинство
"Я бы посоветовал господину Тачкину и другим ярым представителям агенств по недвижимости и застройщикам перечитать учебники"
Не будьте наивным - г-н Тачкин "олисестворяет" собой обычного менеджера агентства по недвижимости, которому начальник отдела поручил написать очередную бодрую статью о повышении. Правда, начальник слегка ошибся со временем публикации:), ибо таковая сейчас вызывает уже даже не смех, а гомерический хохот. Статья хороша - но только потому, что смех полезен для здоровья, особенно в период кризиса.
ИМХО: Вкладывать деньги в недвижимость в Минске, да и в любом городе РБ сейчас нет смысла. Себестоимость метра сильно завышена,и потребительские качества подавляющего большинства квартир чрезвычайно низкие. Комнаты многих квартир вытянуты в длину (3м*6м, 3м*5м), окно в одном торце, дверь зачастую в другом. Это очень неуютная комната. Уютнее выглядит квадратная или НЕМНОГО (4*5) вытянутая комната, в которой и окна-двери на длинной стороне!! Но таких в проектах и планах проосто мизерное количество! Даже в элитной огромной квартире комнаты неудобные. Те, кто будет покупать квартиру через 8-15 лет, в такой квартире жить не захотят. Во время потребительского бума и большого спроса застройщики об этом не думали. Но совсем скоро этот фактор начнет играть важную, если не решающую роль. Живешь ведь в конкретной комнате и удобное организованная среда создает уют и душевный комфорт! Кто бы спорил!
Именно поэтому вложение средств в квартиру в Минске с целью сохранения и приумножения, на мой взгляд, бесперспективно.Как бы денежку не потерять...
Мне самой нужна 2-3к квартира, но не могу найти удобную планировку. А в неудобной я уже живу 20 лет. Не хочется менять шило на мыло...
Кто-нибудь знает новостройки с удобной планировкой?
И что вы, господа покупатели, думаете про планировки квартир?