Модные тренды индивидуального жилья: каким должен быть современный дом?

В Беларуси начинается бум частного строительства: благодаря снижению цен на услуги строительных компаний и стоимости самих материалов, возведение домов в индивидуальной застройке, а также в пригородах крупных городов стало доступнее. При этом возрастает спрос на новые, ранее не использовавшиеся в Беларуси архитектурные формы. Речь, в частности, идет о домах с плоской эксплуатируемой кровлей.

Будущее – за частными домами и коттеджами, считают эксперты архитектурно-строительной компании "ЮCK-Стройпроект". "Безусловно, с точки зрения городских властей, например Мингорисполкома, выгоднее строить многоквартирные дома. Однако даже шикарная многокомнатная квартира не идет ни в какое сравнение со своим, частным домом. И если минские власти не будут развивать индивидуальную застройку в черте города, люди активно будут осваивать пригороды. 10-15 километров от Минска сегодня не расстояние", – отметили в компании, добавив, что "через такую децентрализацию в свое время прошли Канада и США. Пройдем и мы: потребитель будет стремиться к более комфортному для него жилью".

В то же время заказчики строительства все активнее интересуются новинками в проектировании: "стандартный" жилой фонд, типовые проекты их уже не устраивают. Кроме того, необходимо решать проблему территории. Выделяемые земельные участки, особенно в черте города, невелики – стандартные 6 соток. И при строительстве большого дома здание располагается на основной части участка. "Это уже становится серьезной проблемой: дом занимает до 70% площади участка и остается совсем мало места для дворика, цветника, для проведения увеселительных мероприятий, барбекю например. При этом на внутренний дворик участка могут выходить окна как вашего дома, так и соседнего. А жить под постоянным "контролем" соседей, в каких бы вы с ними хороших отношениях ни находились, не хочется никому", – отмечают эксперты компании.

Одним из наиболее оптимальных вариантов решения этой проблемы видится строительство домов с плоской эксплуатируемой кровлей. "Постройка такого дома открывает новые возможности для его владельца: подобный вариант здания словно "возвращает" ему те квадратные метры, которые занял фундамент", – подчеркнули в "ЮCK-Стройпроект".

Строительство домов с плоской кровлей широко распространено в Западной Европе, в частности в Германии и скандинавских странах. В 60-70-х годах это было моднейшее направление в европейской архитектуре. Пользуется оно популярностью и сейчас. Однако для Беларуси это новинка.

Почему плоские кровли не появились в Беларуси раньше? Попытки строить такие дома были, однако низкое качество строительства, материалов и использование далеко не передовых технологий не позволили новинке захватить рынок: крыши текли. "Архитекторы боялись проектировать дома с плоской кровлей. В стране  попросту не было подрядчиков, которые сумели бы качественно построить такое здание, правильно и технологично сделать весь "пирог" кровли. Однако сегодня мы преодолели этот страх", – отметили в компании.

Архитектурно-строительная компания "ЮCK-Стройпроект" первой в Беларуси решила перенести западный опыт на белорусскую землю. Благо строительные материалы и современные технологии, применяемые компанией, позволяют строить дома с плоской эксплуатируемой кровлей. Теперь крыша – это не только защита от непогоды, но и некая "приватная зона", где можно отдыхать или разбить сад и даже грядки. "По сути, строительство дома с эксплуатируемой крышей меняет всю концепцию усадьбы. Это второе дыхание земельного участка", – уверены эксперты "ЮCK-Стройпроект".

По их словам, "эксплуатируемая кровля – это на сегодня оптимальное решение для индивидуальной застройки". "Это многофункциональная крыша: на ней можно разбить газон, установить мини-бассейн, поставить деревья в кадках. В одном из наших проектов предусмотрена двухуровневая кровля. Первый уровень кровли используется как общий – стоят диванчики, шезлонги, можно поставить барбекю, устраивать пикники, приглашать гостей. А верхний уровень – приватный: там предусмотрена установка мини-бассейна, можно загорать, отдыхать в месте, недоступном для чужих глаз. Это великолепный вариант для малоэтажной застройки", – отметили в компании. Плоскую кровлю можно "зонировать": в одном месте сделать участок газона, в другом – цветник, в третьем – деревянный настил из лиственницы, которая не боится ни дождя, ни снега. В то же время, как заверили в компании, при строительстве используются экологически чистые материалы, абсолютно безвредные для здоровья.

Безусловно, при проектировании домов с плоской кровлей необходимо преодолевать недоверие заказчиков, опасающихся, что "крыша потечет". "Мы применяем при строительстве новейшие технологии и современные гидроизоляционные мембраны. А сразу после возведения крыша проходит серьезный тест на водонепроницаемость: еще до внутренней отделки помещений она заливается водой, как бассейн. В течение нескольких дней уровень воды составляет 30-40 сантиметров – если где-то есть слабое место, то оно обязательно будет обнаружено во время тестов", – подчеркнули в компании, добавив, что "плоские кровли могут быть как утепленными, так и неутепленными".

Бесспорно, при строительстве дома с плоской кровлей одна из главных задач архитектора – спроектировать плиту перекрытия с большим запасом прочности. "С этим проблем нет – в любом случае наши архитекторы проектируют кровли с таким запасом прочности, что по крыше можно на танке ездить", – заверили эксперты.

Что же касается ценового фактора, то разница в стоимости стандартной скатной и плоской кровли не особо велика и составляет около 20% от стоимости крыши. А если брать стоимость в высоком ценовом сегменте, то цены будут практически идентичными, однако при этом заказчики дома с плоской кровлей получают значительно большую полезную площадь. "Это весьма важно, если речь идет об инвестиционном проекте, в котором просчитывается каждый метр", – утверждают собеседники.

Также они считают, что у домов с плоской эксплуатируемой кровлей хорошая перспектива стать самым модным трендом на рынке жилищного строительства в ближайшие годы. "Уже сегодня есть серьезный интерес среди заказчиков. С одной стороны, это дополнительная полезная площадь, с другой – новая, оригинальная архитектурная форма, отличная от типового строительства", – отметили в "ЮCK-Стройпроект".

Однако плоские крыши – не единственное нововведение в архитектуре и строительстве частных домов индивидуальной застройки. Еще одним модным трендом является оборудование деревянного фасада. Это скандинавский тип архитектуры. В Прибалтике деревянные фасады являются очень модными, причем деревом "зашиваются" не только деревянные, но и кирпичные, и каменные дома. Отделанный деревом фасад становится красивым и элегантным. "Сегодня мы предлагаем заказчикам деревянные вентилируемые фасады, как правило, из лиственницы – и являемся единственной компанией, которая занимается их комплексным проектированием и строительством. Деревянные фасады набирают большую популярность. Мы уже сталкивались с тем, что, увидев наши дома, люди приходили и заказывали нам просто отделку фасада", – заявили в компании.

Еще одна тенденция на рынке строительства частных домов – заказчики все чаще предпочитают заказывать строительство в специализированных компаниях, а не нанимать бригады "шабашников". "Рынок действительно начинает работать цивилизованно. Как правило, сегодня строителей нанимают лишь те, кому нравится строить самому и у кого есть свободное время для того, чтобы постоянно контролировать ход работ. Однако, учитывая постоянную занятость заказчиков, они предпочитают подписать договор со строительной компанией и полагаться на ее гарантии", – подчеркнули в "ЮCK-Стройпроект". "Многие изначально делали заказы в строительных компаниях, затем обращались к "шабашникам", но, неудовлетворенные качеством работы, возвращались назад", – отметили в компании.

Сегодня архитектурно-строительная компания "ЮСК-Стройпроект" предоставляет широкий спектр услуг, работая экономично и эффективно, однако готова проектировать и строить и дорогие элитные дома.