Консультант
Выгодно ли строить в нашей стране? Мнение профессионалов
На сегодняшний день цены на жилье, построенное каркасно-блочным методом, находятся на уровне затрат. Иными словами, застройщики продают недвижимость уже не с целью получения прибыли, а для того, чтобы не потерять рынок, не потерять персонал, который работает в этих компаниях, обеспечить своевременную заработную плату и ее уровень. Об этом, на заседании круглого стола, организованного газетой «Комсомольская правда», заявил помощник директора компании Viva Invest Вадим Тачкин.
Рентабельность равна нолю?
По его словам, сегодня цены упали до минимума практически во всех сегментах жилищного строительства. Разница же в стоимости квадратного метра у частных и государственных застройщиков, отметил собеседник, обусловлена «возможностями по ценообразованию». Госкомпании строят для нуждающихся крупнопанельные дома, себестоимость которых значительно ниже, нежели монолитных или каркасно-блочных, которые чаще всего строят частные компании. «Собирать панельный дом и лить монолитный каркас – несопоставимо. Это неконкурентные объекты. Если мы сопоставляем государственные и частные объекты, то всегда надо сопоставлять тип дома», - подчеркнул В. Тачкин.
Что же касается снижения затрат на строительство, то это малореально. «Я посмотрел, что дает Белстат – средний уровень зарплаты в проектных институтах составляет около Br2 млн. Эти затраты также надо включать в себестоимость строительства. В среднем, по строительной отрасли зарплата – Br1,3 млн. Это не самая низкая зарплата в стране, но если работникам будут платить меньше, они будут искать и найдут работу на стороне, в тех же бригадах шабашников», - отметил собеседник.
Поддержал помощник директора компании Viva Invest и заместитель генерального директора по экономике ОАО «Минскпромстрой» Николай Россолько. По его словам, «есть указ президента, что для нуждающихся рентабельность жилья не должна превышать 5%. Так вот – сегодня у нас таким правом пользуются и нуждающиеся, и не нуждающиеся, поскольку рентабельность жилья сегодня у всех составляет 5, 3 и даже 0%. Сегодня главная задача - сохранить те же трудовые коллективы»
Почему не покупают?
По словам В. Тачкина, сегодня число граждан, готовых немедленно купить квартиру значительно сократилось. «Это не означает, что они отказались от планов приобрести недвижимость. Просто в связи с кризисом они переориентировали свои доходы на другие цели – например, на поддержание привычного образа жизни. Думаю, они будут решать жилищный вопрос, но позже, возможно, через несколько лет», - отметил он.
Расхожее утверждение, что «цена квадратного метра должна равняться среднемесячной зарплате» В.Тачкин критиковать не стал, однако предложил взглянуть на него с другой стороны. «За границей не метр дешевый, а зарплата высокая. Требовать уравнять цену квадратного метра со среднемесячным доходом —не сколько некорректно: надо иметь уровень жизни Европы с их доходами, чтобы говорить, что мы придем к этой модели», - отметил он.
Кроме того, по словам эксперта, в обществе продолжаются ожидания дальнейшего падения цен. «Чем подпитываются такие надежды – сложно сказать. Частично голословными заявлениями некоторых, так называемых, экспертов», - заявил он, добавив, что «все должны понимать, что если рынок недвижимости рухнет, это скажется на всех, потому что это будет обвалом всей экономики. И это неприемлемо».
Как отметил эксперт, сегодня падение цены на недвижимость остановилось – как только стабилизировался курс доллара США. «У нас постоянно меряют стоимость квадратного метра в долларах, хотя в строительной отрасли уже давно применяются рубли. И цены в рублях, и кредиты рублевые. Так что все-таки надо пользоваться в оценках национальной валютой», - отметил он.
Подорожание жилья станет показателем выхода из кризиса
Как только страна начнет выходить из кризиса, жилье начнет дорожать, считает В.Тачкин. «Сразу же интерес к рынку проснется не только у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но и у тех, кто рассматривает недвижимость, как выгодную инвестицию. Так что некоторое время у нас будет стабильный рынок, а затем начнется его рост», - отметил он.
Если у человек есть стабильный источник дохода, он, в первую очередь, решает жилищную проблему. «Автомобиль, дача – на втором плане. Так, наверное, происходит у любой семьи – прежде всего она хочет иметь отдельную жилплощадь. Это нормальное желание…», - подчеркнул В. Тачкин, добавив, что как только у людей начнется рост зарплат, их финансовое положение станет стабильным, «у них сменятся приоритеты» и граждане начнут приобретать жилье в соответствии со своей потребностью. «А рынок отреагирует на это», - отметил эксперт.
До какой отметки может вырасти цена на жилье – пока неизвестно. «Это зависит от многих факторов», - заявил В. Тачкин.
Сергей Киеня
Ваше мнение:
настройкиОпросы
Какая ваша главная цель на 2012 год?
Что вас не устраивает в работе светофоров?
20 лет без СССР: что осталось в вашей памя...
Есть ли в вашей машине видеорегистратор?
Каким должен быть страновой имидж Беларуси
В какой отрасли белорусской экономики вы бы...
На чем вы начали экономить?
Что вы сделаете, если подорожает проезд в о...
В чем вам больше всего помогает мобильный и...
Наверное по -разному. Где больше бесхозяйственности, там и прибыль меньше. Где порядок в организации, там больше...
Зарабатывают они и сей час 50% а не 5%. Вранье все промовшин.
Бессеребренник коллектив сохранить Стыдно уважаемый.
Романчук пишет совсем о обратном и как с ним не согласиться
***
Ага! Назад в будущее!
Статья типа от 13 ноября с комментами от 11 и 12 ноября.
Видимо ОЧЕНЬ надо, чтоб статья висела повыше остальных новостей.
Чем глупее уловки «повышал» и АН с застройщиками – тем больше кажется, что близится очередной этап снижения цен.
Активизация Тачкина – еще одно свидетельство.
Ну а раз он начинает повторять идеи «понижал» и говорить, что этого не будет никогда, так уж точно будет...
Уважаемая редакция, вот грешите вы изменением даты публикации статей. Давно заметил...
Вот эта, к примеру, не за 13.11... Зачем ее несколько дней выводить на странице как новую? Ну интересна она, ну комменты пишут - так есть же у вас рейтинг статей по комментариям.
Нельзя так... Такое ощущение, что вам не чем заполнить пространство...
Никому из продавцов и заинтересованных - точно.
Народ до сих пор строит коттеджи дешевле панелек. Не дурите голову с себестомостью, до цен 2003г запас падения цен - в разы.
Про Тачкина пора вообще забыть - не сбываются у этого "эксперта" прогнозы напрочь за последний год.
Цена удерживается по простой причине - чрезмерное кредитование (за 9 месяцев 2009 кризисного годав 1.7 раза больше чем за тот же период 2008 года процветания. Все тупо надеятся на обвал зайчика и возможность погасить кредит в году этак 20011 с одной месячной зарплаты. Эти варианты уже проходили дважды за новейшую историю Беларуси - 1991-93 годы и 1998-99. Все это означает - гипперинфляция на пороге. Но в случае ,если сценарий не повториться, то все будут работать на государство за бесплатно, так как выплачивать взятые кредиты будет очень напряжно.
Да уж, давно пора перейти на белорусские деньги. Но почему -то стройкомпании на реалте показывают цену в долларах...
В коммерческом строительном бизнесе сейчас ломка. Поставьте себя на их место. Получали по 100-200% прибыли, а тут надо работать либо по 10-20%, либо сваливать с рынка. На лицо - обычный сговор. Сейчас многие канторы сделают для себя выбор, и цена вновь будет меняться. Не думаю, что в большую сторону. Как я уже говорил, сейчас рентабельность - это показатель для покупателей, типа мы бедные такие, работаем в ноль. Реально нужно смотреть, как тут уже говорилось, Состав затрат! Вот это показатель! Только Тачкин никогда его не покажет даже под дулом пистолета
вопрос, вынесенный в название статьи, имеет простой ответ:
если бы было невыгодно, то ни одного коммерческого застройщика в Минске уже не осталось бы.
Предположим,что А.Горваль говорит бОльшую правду, чем все остальные. И эта цена все же с пресловутой рентабельностью в 5%. НО даже в ней все же заложены максимальные издержки и "накрутки". Не сильно ошибусь, но если взять любую справку о стоимости СМР (акт или смету), то можно в ней увидеть дополнительные цифры, которые в конечном итоге увеличивают общий итог на 35-45%(это повсеместно).
В статье С. Киеня «Цены на жилье: взгляд Минстройархитектуры» идет ссылка на начальника управления жилищного строительства министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваля, который сказал, что стоимость квадратного метра для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в среднем за девять месяцев текущего года составила от Br1,35 млн. за жилье в крупнопанельных домах, до Br2 млн. - за недвижимость в монолитных и каркасно-блочных домах. Цена "квадрата" в кирпичных домах - Br1,5 млн., Переводим в доллары получается за панель-490 у.е., монолит и каркасно-блочный-730 у.е., кирпич-550 у.е. В другой статье Киени «Выгодно ли строить в нашей стране? Мнение профессионалов» известный всем профессионал Тачкин говорит о ценах « если мы сопоставляем государственные и частные объекты, то всегда надо сопоставлять тип дома», дома для нуждающихся панельные и поэтому они намного дешевле, получается панель у гос. застройщика стоит где то 500 у.е. а у того же ViVa Invest панелька в чертах города 950 у.е (и говорит что прибыли нет вообще), те же сказки про каркасно-блочные и кирпичные дома у гос. застройщика это в пределах 550-800 у.е. за метр а у коммерческих застройщиков от 1 тыс. у.е. и выше. Вопрос кому верить?
"Заставь дурня богу молиться - он и лоб разобьет".
А Тачкин и иже с ним все об одном - "рынок будет расти". Возможно да, НО не раньше 2014-2015гг. А возможно и нет. Могу предположить, что в 2010г цены и дальше будут падать, и возможно даже больше, чем настоящем году. Слушайте внимательно, что стали говорить "высокие чины, определяющие нашу экономическую жизнь".
И хотелось бы знать - есть-ли зачатки экономического образования у господ Такина & Ко?. Судя по тому, что они озвучивают - вероятнее всего нет. В понедельник в передаче "Сфера интересов" В.Давидович тоже что-то говорил о "стабилизации рынка", но выражение его лица говорило об обратном....
И потом - сказки про себестоимость уже порядком надоели. Выставьте расчет ее, мы посмотрим, проанализируем, не надо нас, потребителей считать глупее вас, застройщиков. Не покупают - потому, что МЫ, покупатели, поумнели поняли, что такие цены слишком велики. Ставте цену 600 и рынок начнет шевелиться, и не вопите, что это ниже себестоимости. Уверяю - это выше себа как минимум на 100-150 уев.
О! Г-н Тачкин! Давненько не слышно было. И все равно гнет свою линию.
"Кроме того, по словам эксперта, в обществе продолжаются ожидания дальнейшего падения цен. Чем подпитываются такие надежды – сложно сказать."
Подпитываются вашей реальной рентабельностью, г-н Тачкин. У вас есть еще запас куда падать. Даже продавая ниже "вашей себестоимости", Вы уже давно на этапе строительства свой интерес там давно учли. А продавая почти по так называемой себестоимости вы не платите некоторые серьезные налоги. Даже сейчас продавая по 800 вы в проигрыше не будите, правда ваш интерес немножко уменьшится. А россказни про себестоимость 1200 оставьте для своих близких.
В.Тачкин сказал: "«За границей не метр дешевый, а зарплата высокая. Требовать уравнять цену квадратного метра со среднемесячным доходом —не сколько некорректно: надо иметь уровень жизни Европы с их доходами, чтобы говорить, что мы придем к этой модели», - отметил он.
мне еще не понятен вопрос оплаты за так называемую инфраструктуру. Вообще то мы платим налоги как раз на поддержание и развитие инфраструктуры, наряду с другими расходами конечно же. Вот за налоги и должны строиться магазины, садики, школы.
Наталья, беда еще в том, что статистический белорус ну никак не имеет зп в 1000$
Опять шевелятся стройбаны.
Мало того что сам тачкин озвучил цену 500, так ссейчас еще озвучил формулу 1м2 = 1 зп.
так держать!!!
Вы скажите, какой статистический белорус будет покупать квартиру за 60 000-80 000 долларов, имея доход в 1000 долларов, а то и меньше. В Европе ставки на кредит 6-8% при этом на 20 лет!А у нас 25 %.Так что , если у народа денег нет, то продавайте вы хоть ниже себестоимости- никто не купит.
Во-первых, по-видимому, не зря говорят, что строительство - наиболее корумпированная отрасль. Как можно говорить об убыточности в Минске, если, например, в Витебске тот же метр стоит на треть, а в провинции чуть не вдвое дешевле? Не строят же тамошние строители себе из альтруизма за свой счет? Особенно большие, никем не просчитанные "навары", по убеждению специалистов, на строительстве стоянок-паркингов.
Во-вторых, люди, честно зарабатывающие свою честную зарплату, не могут строить под предлагаемые в республике кредиты. Например, в Китае граждане стараются избегать строить под 5 % - мол, слишком много денег надо отдавать банкам.
Реальная себестоимость, если убрать всех "кормящихся от стройки жилья" будет всего 12-15% той цены, за которую метры впариваются сейчас. Пусть прокомментируют это и покажут исходники: "Заказчик-Застройщик-Генподрядчик", про "откатные" уже не прошу.
Прошлогодние байки повторяются.
Снова плач о продаже почти по себестоимости...
В следующем году будут говорить то же самое, но при ценах 800, а не 1000.
Какую жилищную проблему решит бюджетник со стабильной зарплатой $300, тратящий все деньги на еду?
Запустите сюда иностранных застройщиков - они нас завалят жильём и по совсем другим ценам. Только вот взятки миллионные они никому давать не будут, поэтому никто их сюда не пустит.
Разница в уровне жизни проявляется в разнице метража жилья.
Г-н В. Тачкин. все больше мне начинает напоминать его российского коллегу Полонского (ну, все слышали наверное, про его знаменитую фразу: "У кого нет миллиарда пускай идут в ж..."). Правда напоминает не в части богатства или эпатажа, а тем, что когда прищемили хвост начинает прикрываться государственными интересами! Аргументация хромает на обе ноги, но ничего не поделаешь -- жизнь заставляет...
Хотя, за PR от меня крепкая 5+
господин тачкин не эксперт, ибо кровно заинтересован во многих обсуждаемых пунктах. и его заявления, что "перестанут строить - всей экономике хана", смешны. вот когда заводы производить перестанут, а крестьяне сеять, а продавцы продавать, то экономика рухнет. а если строить перестанут, никто не расстроится. на крайний случай можно и самостоятельно построить.
есть у меня сомнения, что народ ломанется покупать по растущим ценам: попробовав низких, будет их снова и снова искать, заставляя ретивых застройщиков с риэлторами терпеть, но не поднимать.
но вот лично мне все равно, что они там строят или не строят. я свой личный домик планирую, а не ячейку в каркасно-блочном или панельке.