Недвижимость / Коммерческая

Минские офисы за год подешевели на треть, началась миграция арендаторов - эксперт

Столичные бизнес-центры в 2015 году установили антирекорд – стоимость аренды офисных площадей в среднем снизилась примерно на треть, а cпрос на рынке смещается в сторону новых объектов с качественными характеристиками и гибкой рентной политикой, сообщил порталу www.interfax.by руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Артем Жданьков.

По словам специалиста, объем пустующих площадей в современных зданиях за год вырос в два раза — до 60 тыс. кв.м. Однако спрос на рынке не поспевает за предложением, что оказывает давление на ставки.

— В результате стоимость аренды опустилась до самого низкого уровня последних 10 лет, — констатирует Артем Жданьков. — Сейчас офисный «квадрат» в бизнес-центрах класса «A» в среднем предлагают за 22 евро с НДС, класса «B» — за 14 евро, а C-класса — за 9 евро.

По мнению эксперта, наибольший интерес в Минске представляют офисы по 10-15 евро с НДС за «квадрат» — их доля в структуре спроса достигла 66%. Более дорогие офисы (15-20 евро за 1 кв.м) начинают терять свою аудиторию: сейчас в них готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше.

— Рынок равняется на новые бизнес-центры B-класса, способные предложить больший уровень комфорта и лучшие ставки, — отмечает специалист. — Сейчас снизилась разница между ставками аренды на объекты классов «B» и «C». Компаниям стало выгоднее переехать в новый бизнес-центр с более качественными характеристиками.

Артем Жданьков напоминает, что все больше бизнес-центров в Минске возводится единым собственником для последующей сдачи в аренду.

— Рынок долевого строительства офисных объектов уходит в прошлое — число новостроек с двумя и более владельцами за год сократилось на 40%, — говорит он. — Важным показателем для бизнес-центра стало наличие управляющей компании, которая призвана упростить решение вопросов по эксплуатации офиса, трансформации и расширению пространства. Бизнес-центры начинают напоминать отели, работающие по принципу «все включено» и избавляющие арендатора от рутинных задач.

Еще одна тенденция последнего времени — миграция арендаторов. Компании покидают устаревшие офисные объекты с несговорчивыми собственниками.

— Наиболее активно подыскивают новые офисы IT-компании, финансовые организации и «дочки» международных корпораций, — отмечает эксперт. — Некоторые из них предъявляют к объектам специфические требования: например, одной крупной компании понадобился офис-лофт в индустриальном стиле.

Чтобы привлечь арендаторов, девелоперы снижают ставки и предоставляют бонусы.

— Для рынка стали нормой арендные каникулы сроком от трех месяцев до полугода, хотя еще пару лет тому назад такой практики не было, — рассказывает Артем Жданьков. — Владельцам бизнес-центров приходится идти на уступки, чтобы заполнить объект и компенсировать эксплуатационные расходы.

По словам эксперта, ключевые критерии при выборе бизнес-центров остались прежними — местоположение, объемно-планировочные решения и величина арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды и так далее. В бизнес-центрах появляются велопарковки, открываются фитнес-центры и рестораны.

— На первое место выходит забота о персонале и репутации компании, — резюмирует специалист. — Застройщики стараются «усложнять» объекты — кстати, точно так же поступают европейские и американские девелоперы.

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США1.9284
  • Евро2.1544
  • Российский рубль3.2309
  • Польский злотый5.089
  • Украинская гривна7.4078
  • Китайский юань2.8196
  • Канадский доллар1.4579