Власть / Президент

В Беларуси комплексно урегулированы вопросы лизинга жилых помещений

Указом президента Беларуси N109 от 6 апреля комплексно урегулированы вопросы лизинга жилья для граждан, сообщила пресс-служба Национального банка в четверг.

"Документ вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования и будет способствовать более широкому применению гражданами лизинга для решения своих жилищных вопросов", - говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте регулятора.

По информации НББ, нормы указа направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, являющихся лизингополучателями по договорам лизинга жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними.

"Так, несмотря на то, что в период действия договора лизинга квартира будет находиться в собственности лизинговой организации, указом N109 установлено, что граждане (лизингополучатели) будут оплачивать коммунальные платежи по тарифам, установленным для физических лиц, а не юридических лиц – лизингодателей, как это происходит в настоящий момент", - пояснили в НББ.

В целях снижения рисков увеличения финансовой нагрузки на граждан-лизингополучателей в период действия договора лизинга не допускается увеличение платежей по договору лизинга при увеличении рыночной стоимости жилых помещений, ставок аренды по аналогичным жилым помещениям, а также иных обстоятельствах, прямо не влияющих на увеличение инвестиционных расходов лизингодателя по договору лизинга.

"Поскольку договоры лизинга жилья, как правило, носят долгосрочный характер, указом N109 урегулированы вопросы сохранения (по желанию членов семьи лизингополучателя) действия договора лизинга на прежних условиях в случае смерти лизингополучателя с признанием новым лизингополучателем одного из членов семьи", – уточнили в пресс-службе.

Также законодательно регулируются финансовые аспекты при досрочном расторжении договоров лизинга жилья, в том числе по вине любой из сторон.

"Указом N109 защищаются права граждан-лизингополучателей при переходе права собственности на квартиру, в том числе при реорганизации юридического лица – лизингодателя, обращении взыскания на квартиру как предмет залога и иных случаях", - говорится в сообщении НББ.

Для защиты интересов граждан при заключении и исполнении договоров лизинга жилья данным указом вводятся дополнительные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций, претендующих на право заключения договоров лизинга жилья.

"Предусмотренные Указом № 109 нормы дополняют преимущества лизинга, свойственные данному финансовому инструменту", - констатировали в НББ. Это, в частности, гибкость в плане оценки платежеспособности лизингополучателя (может осуществляться с учетом совокупных доходов членов  его семьи, которые будут проживать в жилом помещении, передаваемом в лизинг), отсутствие необходимости предоставления дополнительного обеспечения лизингодателю, а также возможность согласования графика лизинговых платежей с учетом реальных возможностей конкретного лизингополучателя (может быть неравномерным с учетом планируемых им денежных потоков).

Как полагают в НББ, принятие указа N109 "создает необходимые правовые условия для повышения доступности жилья для граждан, которые не обладают достаточными средствами для приобретения квартир или домов в собственность за счет собственных средств".

Договоры лизинга жилья, заключенные до вступления в силу указа N109, подлежат приведению в соответствие с его нормами. "Это требование призвано распространить все вышеперечисленные полезные новации и защитные механизмы на ранее заключенные договоры лизинга", - отметили в Нацбанке.

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США1.9339
  • Евро2.2699
  • 100 Российских рублей3.2696
  • 10 Польских злотых5.3112
  • 100 Украинских гривен7.5869
  • 10 Китайских юаней2.8982
  • Канадский доллар1.5352