Недвижимость / Проекты и новостройки

Спрос на новостройки в Минске снизился - эксперты

По сравнению с осенью 2017 г. в настоящее время общий уровень спроса на новостройки в Минске снизился на 15%, сообщили порталу www.interfax.by в компании "Твоя столица ∙ Новостройцентр". 

"Однако в отношении снижения спроса необходимо уточнение – оно отмечается в основном среди покупателей, которые рассчитывали на приобретение новостройки в качестве первого жилья. Именно они наиболее зависимы от доступности кредитов. И сейчас некоторые из них в состоянии ожидания снижения ставки рефинансирования, а вместе с ней и стоимости кредитов", - отметили в компании. 

В то же время, по оценкам аналитиков, среди покупателей, у которых есть жилье и они хотят заменить его на более просторное и/или новостройку, ощутимого спада спроса нет. 

Чего ждать в дальнейшем?

Как отмечают эксперты, увеличение цен по отдельным домам и/или квартирам наблюдалось еще с лета, но повсеместный характер оно обрело лишь к концу 2017г. "Видя подогреваемый кредитами активный спрос на новостройки и рекордно низкое предложение квартир на вторичном рынке, застройщики пошли на более активное поднятие цен", - пояснили в компании.

"В динамике с осени 2017г. по начало весны 2018г. изменение цен впечатляет. Только за январь-февраль 2018г. средний прирост цен составил порядка 4%", - добавили там.

Наблюдаемое в настоящее время увеличение цен, на взгляд экспертов, слишком интенсивное, потому как:

  • во-первых, значительная часть накопленного за предыдущие годы отложенного спроса на новостройки, было реализовано в 2017 г.;
  • во-вторых, кредиты с декабря 2017 г., как и цены, стали дороже;
  • в-третьих, вопреки статистическим данным, по ощущениям покупателей реальные доходы до сих пор не только не растут, но и вместе с увеличением цен на продовольственную корзину и прочие товары повседневного спроса, даже и снижаются. А это значит, что и возможности по погашению кредитов тоже уменьшаются.

"Для поддержания в дальнейшем устойчивого спроса на новостройки по сформированным на данный момент ценам и тем более при дальнейшем увеличении цен, по нашему мнению, необходимо либо снижение стоимости кредитов, либо рост доходов населения. А сейчас люди стараются компенсировать увеличение цен тем, что выбирают минимальные по площади/стоимости квартиры", - отметили специалисты компании. 

Именно поэтому, по их словам, так активно раскупаются квартиры-студии и так называемые квартиры "евроформата" - с объединенной зоной кухни и гостиной. При этом значимые еще в начале 2017 г. такие факторы, как плотность застройки и этап строительства, отходят перед ценой (минимальной площадью) на второй план.

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США2.0341
  • Евро2.2787
  • 100 Российских рублей3.2311
  • 10 Польских злотых5.3548
  • 100 Украинских гривен7.8674
  • 10 Китайских юаней2.9573
  • Канадский доллар1.5582