Недвижимость / Консультант

Предварительные итоги года на рынке новостроек Минска

Прошел очередной год. Чем он запомнился для покупателей, стали ли новостройки Минска доступнее и чего ждать в следующем году – об этом порталу www.interfax.by рассказали специалисты группы компаний "Твоя столица".

Предложение

По оценкам аналитиков, в качественной структуре предлагаемых на продажу новостроек изменений за 2017 г. не произошло. Как и прежде, основная доля домов относится к классу "Стандарт". Но интересно, что на втором месте по численности находится не класс "Эконом", а класс "Комфорт". Замыкает список самый малый из присутствующих на рынке классов - "Престиж". Новостроек класса "Люкс" в предложении на рынке Минска так и не появилось.

"Несмотря на то, что количество проектов по сравнению с концом 2016г. в настоящее время уменьшилось примерно на 13%, повода для беспокойства нет, - отметила руководитель "Твоя столица ∙ Новостройцентр" Наталья Раденя. – Во многом это обусловлено тем, что увеличивается количество объектов, возводимых не как отдельные дома, а в составе жилых комплексов". 

Как рассказали эксперты, подавляющее большинство новостроек - каркасно-блочные (85%), в то время как доля панельных домов всего лишь 14%. Кирпичное домостроение постепенно сходит на нет. Если год назад в продаже было 8 кирпичных проектов, то в конце 2017 г. в Минске осталось только два: жилые комплексы "Престижино" и "Vogue". Еще две кирпичные новостройки располагаются в ближайшем пригороде Минска – в агрогородке Ратомка и в Смолевичах. 

Цены

По данным аналитиков, наблюдавшаяся в течение всего 2017 года экономическая стабильность и удешевление кредитов привели к тому, что по сравнению с декабрем 2016-го цены в среднем выросли от 2% до 13%.

"Наибольшее увеличение цен отмечено по классу "Комфорт" и только за счет того, что в последнем квартале 2017г. в продаже появился дом с ценами существенно выше рыночных. Если бы не он, то по классу "Комфорт" статистика была бы существенно ниже, - прокомментировала Н.Раденя.

По ее словам, в 2017г. можно было наблюдать ситуацию, характеризующуюся рецессией в экономике. О реальном росте доходов говорить не приходилось, но зато у людей появилась финансовая помощь со стороны банков – подешевевшие кредиты.

"Видя постоянное снижение ставки рефинансирования (которая за 2017 г. снижалась 8 раз), покупатели перестали себя ограничивать только минимальными требованиями к жилью и начали уже рассматривать возможности улучшения жилищных условий и даже приобретение более просторного и комфортного жилья", - продолжила специалист. - Рентабельность застройщиков находилась на достаточно низком уровне, однако стабильность спроса внушала оптимизм. В этой ситуации они стремились понемногу увеличивать рентабельность за счет поднятия цен, при этом не допуская снижения объемов продаж".

Покупатели и их "помощники"

Как отметили эксперты, количество покупателей "с кредитами" в течение 2017г. постоянно росло, с заметным ускорением во второй половине года.

"В начале года недоверие к кредитам было очень велико. Да и ставки еще только начинали свое снижение. Но ежемесячное за январь – апрель снижение ставки рефинансирования, к которой привязаны ставки по кредитам, и наступление весны активировали тех покупателей, кто еще сомневался, - пояснила Н.Раденя.

По ее словам, в последующие месяцы количество покупателей, решившихся на привлечение кредитных средств, росло очень быстро. Отмечались даже случаи, когда банки не успевали рассматривать обращения в установленные сроки. Да и покупателям было трудно разобраться со всем многообразием кредитных программ и их условий.

"Средняя сумма кредита в 2017г. составляла Br55-60 тыс., или $28-30 тыс. Минимальные суммы начинались от Br17,5 тыс., или $9 тыс., максимальные достигали Br103 тыс., или $53 тыс.", - проинформировала Н.Раденя.

Но ситуация начала меняться в ноябре, когда ставки по кредитам начали подниматься.

"Подъем ставок по кредитам ощутимо снизил спрос по всем сегментам новостроек. По каким-то проектам больше, по каким-то меньше. В частности, на тех проектах, по которым действуют специальные программы кредитования (например, ЖК "Лiпень"), снижение спроса не отразилось, - отметила Н.Раденя, добавив, что однозначного ответа, брать или не брать кредит, нет, и каждый для себя решает сам, исходя из материальных возможностей.

"Даже при сохранении ставок по кредитам на текущем уровне мы считаем поднятие цен в целом по рынку новостроек необоснованным. По отдельным проектам, возможно, да, исходя из их востребованности и прочих факторов. Но основной спрос в 2018г. будет продолжать концентрироваться на минимальных по стоимости квартирах, а значит, поднятие цен будет в большинстве случаев компенсироваться уменьшением количества продаж", - подытожила специалист. 

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США2.0152
  • Евро2.3327
  • 100 Российских рублей3.1437
  • 10 Польских злотых5.3908
  • 100 Украинских гривен7.6218
  • 10 Китайских юаней3.1121
  • Канадский доллар1.5212