Недвижимость / Консультант

Долгосрочная аренда жилья в Минске - итоги 2017 года

По оценкам экспертов, для рынка долгосрочной аренды квартир 2017 год оказался самым стабильным за последние несколько лет. О том, какие квартиры и по каким ценам в уходящем году пользовались особым спросом, почему арендаторов становится больше и чего ждать в новом году, рассказала порталу www.interfax.by начальник отдела аренды жилья "Твоя столица ∙ Агентство недвижимости" Маргарита Почицкая.

"В отличие от последних нескольких лет в течение 2017г. стоимости аренды квартир в Минске оставались неизменными, - отметила М.Почицкая. - По сравнению с последними годами изменились лишь предпочтения арендаторов и количество последних. Если в 2016 г. соотношение спроса и предложения на квартиры в аренду было примерно 50/50, то в 2017г. наметился существенный перевес со стороны арендаторов. Но поскольку уровень достатка у людей не увеличился, к тому же значительная часть арендаторов - это студенты, то и стоимости аренды продолжали оставаться без изменений, несмотря на увеличение спроса".

 

ТОП-5 популярных у арендаторов квартир за 2017г.

по версии "Твоя столица ∙ Агентство недвижимости"

1. Однокомнатные квартиры стоимостью до $180.

"Подобные квартиры можно найти уже не только в самых отдаленных частях города, но и даже ближе к центру – например, в районе Института Культуры, универсама "Рига" и т.д. Другое дело, что чем ближе к центру,  тем скуднее становится убранство квартиры и тем больше вопросов возникает к ее состоянию. Но если говорить объективно, то за $180 /мес. (без учета коммунальных платежей) вполне реально снять опрятную "однушку" с минимальным набором мебели", -  рассказала эксперт.

Она уточнила, что аудитория арендаторов у подобных квартир очень широкая: это и одинокие молодые люди (студенты, молодые специалисты), и одинокие люди в возрасте, вынужденные в силу различных причин искать жилье с минимальной стоимостью, и молодые семьи, как с детьми, так и без них, и др.

Квартиры этого типа могут относиться, как к классу "Эконом", так и "Стандарт".

2. Однокомнатные квартиры у метро, стоимостью до $200.

"Главной ценностью подобных квартир является их местоположение вблизи метро. Причем допускается удаленность метро по расстоянию до 2-х остановок общественного транспорта", - продолжила  М.Почицкая. - Зачастую в квартире имеется мебель. К тому же за подобными квартирами собственники стараются ухаживать, чтобы поддерживать их привлекательность для арендаторов не только местоположением, но и состоянием. Поэтому откровенно "уставшие" квартиры возле метро - скорее исключение, чем правило".

Абсолютное большинство подобных квартир относится к классу "Стандарт".

3. Готовые к проживанию однокомнатные квартиры, стоимостью до $250. 

"Под готовностью к проживанию понимается наличие в квартире современного ремонта, набора мебели и бытовой техники – то есть все то, что позволит арендатору только с чемоданом вещей заехать в квартиру и чувствовать себя "как дома, - пояснила специалист. - Арендуются подобные квартиры как молодыми семьями без детей, так и одинокими людьми – минчанами или приезжими".

Подобные квартиры относятся к классу "Комфорт".

4. Двухкомнатные квартиры, стоимостью до $230.

"Как правило, за эту цену "двушки" могут похвастаться лишь "советским" ремонтом, но без существенных дефектов. Можно найти даже квартиру частично меблированную. Но так как подобные квартиры арендуют в основном семьи с детьми, то и мебель у них уже есть собственная. И они с ней просто переезжают из одной квартиры в другую", - отметила М.Почицкая.

"Также встречаются случаи аренды подобных квартир теми семьями, кто в целях расширения жилплощади продал "однушку" и ищет для приобретения (либо строят в долевку) "двушку" или "трешку". А пока поиск не окончен, живут в арендной квартире", - добавила она.

В основном подобные квартиры относятся к классу "Стандарт".

5. Двухкомнатные и/или трехкомнатные квартиры, стоимостью до $1 500.

"Основной спрос на подобные квартиры формируется из приезжих специалистов высоких категорий, представителей иностранных организаций и государств. Им нужны просторные комфортабельные квартиры в интересных местах города, и за это они готовы платить", - пояснила  М.Почицкая.

Подобные квартиры могут относится, как к классу "Премиум", так и "Премиум-Люкс".

 

В рейтинг «Твоей столицы» не попали трехкомнатные квартиры начальных ценовых категорий, и все потому, что подобные квартиры пользовались в 2017г. минимальным спросом.

"Сказать, что их никто не арендует, будет неправильно. На любой товар есть свой покупатель. Другое дело, что семьям "трешки" зачастую неинтересны по причине высоких коммунальных платежей на них. Вместо "трешек" обычно арендуются "двушки", даже семьями с двумя детьми. Средняя стоимость аренды аккуратной "трешки" находится на уровне $270-280 /мес.", - рассказала эксперт.

"Из особенностей предпочтений покупателей в 2017г. можно отметить значительное снижение негативного мнения о таких районах города, как например Ангарская, Тракторный завод и т.п., - продолжила она. - Нужно лишь выбрать подходящую квартиру, а благодаря развитой сети общественного транспорта, практически из любой точки Минска можно свободно добраться до места назначения".

М.Почицкая отметила, что в 2018г. все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если она будет оставаться стабильной, появятся позитивные изменения и начнется рост доходов, то, возможно, и стоимости аренды начнут понемногу прирастать. Но в этой формуле слишком много "возможно", поэтому эксперты рекомендуют собственникам рассчитывать на ставки аренды текущего периода и стараться поддерживать свои квартиры в хорошем состоянии.

"Как собственникам, так и арендаторам следует не забывать про заключение договора аренды. Именно он является главным защитником и гарантом спокойствия обеих сторон сделки аренды, - напомнила специалист. - В 2016г., когда арендаторы предпринимали самостоятельные попытки поиска квартир, а собственники шли навстречу и самостоятельно сдавали квартиры в аренду, то зачастую правильному оформлению договорных обязательств не придавалось должного значения. И на этом моменте "обожглось" много людей". 

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США2.0052
  • Евро2.3197
  • 100 Российских рублей3.1516
  • 10 Польских злотых5.3729
  • 100 Украинских гривен7.5696
  • 10 Китайских юаней3.0981
  • Канадский доллар1.5076