Недвижимость / Консультант

Вторичный рынок жилья столицы: побит рекорд минимума предлагающихся в продажу квартир

По оценкам аналитиков, если 2016 год на вторичном рынке жилья запомнился рекордом по максимальному количеству совершенных сделок, то 2017-ый установил рекорд по минимальному количеству оставшихся в продаже квартир.

"В 2017г. спокойным месяцем можно назвать только январь – по Минску было продано даже менее 700 квартир. Но уже в феврале этот показатель поднялся до 900 квартир, а в марте перевалил за отметку в 1 250. В целом же в течение 2017 года среднее количество совершаемых сделок находилось на уровне 1 100 проданных квартир в месяц, из которых порядка 10% были новостройки", - рассказали порталу www.interfax.by специалисты группы компаний "Твоя столица".

По словам экспертов, в результате такой активности на рынке с апреля количество выставленных на продажу квартир планомерно снижалось. Более того, осенью количество квартир, предлагаемых в продажу, стало снижаться просто рекордными темпами. Некоторые продавцы, видя активный спрос и снижающиеся ставки по кредитам, предпочли "придержать" квартиры в надежде скорого повышения цен. В результате этого начал образовываться небольшой, но все же объем отложенного предложения, который должен выйти в продажу в 2018 году.

Как объяснили данную ситуацию специалисты, если в 2016г. "активатором" для покупателей выступали снизившиеся и застывшие на месте цены, то в 2017г. к ним добавились еще и подешевевшие кредиты.

"По нашим сделкам мы наглядно видели, что рынок в 2017 г. заметно ускорился, - рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя столица — Агентство недвижимости" Светлана Куделко. – И покупатели, и продавцы хотели решать свой жилищный вопрос максимально оперативно – в формате "здесь и сейчас". К тому же большая часть продавцов была еще и покупателями – после продажи имеющейся квартиры они хотели приобрести другую – более просторную и/или новостройку".

Как отметили эксперты, ушедший год наглядно продемонстрировал, как на рынок жилья влияют доступные кредиты, - к концу 2017г. в продаже остался рекордно низкий для последних 3 лет объем квартир. По состоянию на конец декабря он составил порядка 5,7 тыс. квартир, в то время как средний уровень предложения находится на отметке около 8 тыс. Но при этом, подчеркнули специалисты, отсутствие роста реальных доходов населения и экономического оптимизма не позволило за 2017г. ценам на жилье существенно вырасти.

Каковы прогнозы на 2018 год

По оценкам аналитиков, попытки поднять в 2018г. цены на фоне отсутствия роста доходов начнут более существенно смещать фокус спроса в сторону бюджетных, малометражных квартир и квартир хрущевско-брежневской эпохи. В то время как сейчас последние рассматриваются покупателями в последнюю очередь и только из-за их минимальной площади, а значит и стоимости.

Эксперты отметили, что в январе ожидается сезонное снижение спроса, однако наличие кредитов, пусть несколько и выросших в цене за декабрь ушедшего года, должно удержать цены на существующем уровне. Однако кредиты будут лишь компенсировать недостаток средств, а не выступать причиной роста цен. В частности, кредиты будут продолжать помогать тем покупателям, кто хочет расширить жилплощадь за счет продажи имеющейся квартиры – ведь в этом случае кредит берется лишь на доплату. Кроме того, кредиты будут востребованы при покупке малогабаритных квартир минимальной стоимости.

"Вот этот баланс собственных средств покупателей и доступных заемных средств позволит ценам в 2018г. находиться на достаточно стабильном уровне лишь с незначительным увеличением по сравнению с текущим уровнем", - подытожили специалисты. 

Добавить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.

Комментарии к статье

Добавить комментарий

Курсы валют

  • Доллар США2.1254
  • Евро2.4175
  • 100 Российских рублей3.1964
  • 10 Польских злотых5.629
  • 100 Украинских гривен7.6706
  • 10 Китайских юаней3.0789
  • Канадский доллар1.5848